Pred gradnjo hiše morate najprej imeti ustrezno parcelo, na kateri boste gradili. Iskanje zazidljive gradbene parcele za vašo hišo lahko zaupate strokovnjakom – nepremičninskim agencijam, ki bodo namesto vas uredile vso potebno dokumentacijo in imajo na tem področju tudi dovolj izkušenj. Seveda pa lahko nakup opravite tudi v lastni režiji. V tem primeru bi vas želeli opozoriti, da bodite pozorni na naslednje:

• Nepremičnina mora biti bremen prosta. Seveda morate za to preverbo poznati parcelno številko in katastrsko občino, kjer se nepremičnina (parcela) nahaja. Zemljiška knjiga je javno dostopna preko spletne strani Sodstva Republike Slovenije (https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html), tako da si lahko sami brezplačno pridobite zemljiškoknjižni izpis, kjer, ne samo da preverite morebitna bremena na parceli, preverite tudi ali je prodajalec dejanski lastnik. V kolikor bi na nepremičnini bile kakršnekoli plombe/obremenitve (hipoteke, služnosti) vam priporočamo, da se pred nakupom posvetuje s pravnim strokovnjakom;

• V kolikor se boste odločili za nakup parcele, na kateri je že izgrajena hiša, morate od prodajalca zahtevati tudi gradbeno dovoljenje, saj morajo imeti vsi objekti zgrajeni po letu 1967 pravnomočno gradbeno dovoljenje, v izogib nakupu črne gradnje;
• Pred nakupom parcele obvezno preverite ali je na parceli oziroma parcelih, na katerih se namerava izvesti gradnja, nameravana gradnja dopustna. Podatek o tem je mogoče dobiti pri pristojni občini (glede na lego parcele) z vpogledom v prostorski akt občine ali s prošnjo za izdajo lokacijske informacije, iz katere so razvidni podatki o dopustnosti gradnje (za pridobitev lokacijske informacije ni potrebno, da ste lastnik, ampak jo lahko pridobite, ker gre za vaš pravni interes). Lokacijska informacija je tudi dokument na podlagi katerega projektant, pri izdelavi projekta, prostorsko umesti vašo hišo;
• Pred nakupom je dobro preveriti tudi kakšna je komunalna opremljenost parcele. Pod komunalno opremljenost sodijo elektrika, vodovod, kanalizacija, plin, telefon, cestna infrastruktura. Pred izdajo gradbenega dovoljenja boste pristojni občini morali plačati komunalni prispevek. Komunalni prispevek je plačilo dela stroškov opremljanja zemljišč z lokalno komunalno infrastrukturo, ki ga zavezanec za plačilo komunalnega prispevka (investitor) plača občini. Ob plačilu komunalnega prispevka občina jamči investitorju, da mu je oziroma mu bo omogočen priklop na omrežje lokalne komunalne infrastrukture. Višina komunalnega prispevka je odvisna od lege nepremičnine in od vsake posamezne občine, zato znajo biti razlike v višini med posameznimi občinami precejšnje;
• Pri izbiri parcele za gradnjo upoštevajte svoj življenjski stil – kje si želite živeti (na deželi, bolj urbanem naselju)? Pozorni bodite tudi na plazovite terene, ali gre za poplavno območje, kakovost tal ipd;
• Po nakupu parcele ne pozabite spremembo lastništva vpisati v zemljišo knjigo.

Ko je idejna zasnova hiše popoloma usklajena in ko začutite, da je to hiša po vaših merah, se dogovorimo za vse nadaljne korake. Podpiše se pogodba o izdelavi projektne dokumentacije in gradnji hiše. V pogodbi definiramo obseg del, terminski plan in vse ostale podrobnosti (gradnja na ključ oziroma ključ v roke ali delni ključ). Našim strankam priporočamo, da se odločijo za izvedbo hiše na ključ, saj se boste na ta način izognili izgubi časa, ki ga boste porabili za iskanje posameznih izvajalcev. Vse to bomo za vas opravili mi in vas tako v največji možni meri razbremenili skrbi. Seveda pa se lahko dogovorimo tudi za posamezne delne izvedbe.

GRADNJA HIŠE NA KLJUČ

Gradnja na ključ zajema izvedbo vseh petih gradbenih faz, ki vam jih navajamo v nadaljevanju:

• Prva gradbena faza zajema pripravo gradbišča, količenje objekta, izkop gradbene jame in postavitev temeljev ter temeljne plošče;
• Druga gradbena faza zajema postavitev kletne plošče, seveda samo če se boste odločili, da bo vaša hiša podkletena;
• Tretja gradbena faza zajema postavitev lesene masivne konstrukcije in ostala gradbena dela v vseh etažah (v kolikor gre za etažno hišo), kateri sledi izvedba strešne konstrukcije s krovskimi deli, vgradnja zunanjega stavbnega pohištva (vhodna, garažna vrata in okna). Vaša hiša je tako po tej gradbeni fazi pod streho in zaprta ter zaščitena pred zunanjimi vplivi;
• Četrta gradbena faza zajema vsa dela znotraj objekta – postavitev predelnih steh, izdelava tlakov, izolacije objekta, izvedba strojnih in elektro inštalacij, postavitev stropnišč, izvedba vseh ključavničarskih del…)
• Peta gradbena faza zajema zaključna gradbena dela (zaključitev inštalacij, slikopleskarska dela, steklarska dela, polaganje stenskih in talnih oblog).

Vaša hiša je po izvedeni peti gradbeni fazi pripravljena za vselitev.

GRADNJA HIŠE NA DELNI KLJUČ

Izvedba hiše na delni ključ pomeni, da se dogovorimo za gradnjo hiše do vključno tretje ali četrte gradbene faze.

Po pridobitvi gradbenega dovoljenja in izdelanem projektu za izvedbo bomo pričeli z gradnjo vaše hiše, skladno z v najprej dogovorjenimi pogodbenimi določili in terminskim planom.

Celotna gradnja poteka z našimi pogodbenimi izvajalci ter pod budnim očesom arhitektov, ki nadzirajo skladnost izvedenih del s projektno dokumentacijo. Seveda lahko nastajanje vašega bodočega doma ves čas tudi sami spremljate.

Terminska opredelitev: Gradnja hiše na ključ predvidoma traja  od 6 do 10 mesecev (v odvisnosti od zahtevnosti in velikosti objekta).